Prix immobilier

D'où viennent nos prix ?

On s'appuie sur les DVF, un fichier officiel de l'État qui recense toutes les ventes immobilières signées chez le notaire en France. Contrairement aux annonces (où le prix est celui que le vendeur espère obtenir), ici c'est le prix réellement payé par l'acheteur. C'est la donnée la plus fiable qui existe — avec juste un petit décalage : elle est mise à jour deux fois par an.

Comment on calcule le prix au m² de votre secteur ?

On regarde toutes les ventes des 3 dernières années dans votre quartier, appartements et maisons séparément, et on prend le prix du milieu — pas la moyenne. Pourquoi ? Parce qu'une seule vente exceptionnelle (un bien bradé, ou au contraire un bien d'exception) peut fausser une moyenne, mais pas le prix du milieu. On retire aussi les ventes qui ne reflètent visiblement pas un vrai prix de marché, pour garder une fourchette réaliste. Vous pouvez consulter ces prix secteur par secteur sur notre carte des prix immobiliers.

C'est le prix exact de mon bien ?

Non, et c'est important de le savoir : c'est le prix moyen du quartier, pas une estimation de votre logement précis. L'état du bien, l'étage, la luminosité, les travaux à prévoir... tout ça change la valeur réelle. Pour une estimation qui prend tout ça en compte, utilisez notre outil d'estimation gratuit — il ne prend que 2 minutes.

Les prix montent ou baissent dans mon secteur ?

On compare les ventes de cette année à celles de l'année dernière pour voir la tendance. S'il n'y a pas eu assez de ventes récemment pour être sûrs, on préfère ne rien afficher plutôt que de vous donner une tendance qui ne veut rien dire. Cette tendance est affichée directement sur notre historique des ventes, secteur par secteur.

À garder en tête

Deux choses : d'abord, les toutes dernières ventes mettent quelques mois à apparaître dans les données officielles. Ensuite, plus il y a de ventes dans un secteur, plus le prix affiché est fiable — c'est pour ça qu'on indique toujours le nombre de ventes prises en compte à côté du prix.

Un expert du secteur peut aller plus loin

Ces données donnent une bonne base, mais rien ne remplace l'œil d'un professionnel qui connaît votre quartier. Nos experts locaux proposent une visite gratuite pour affiner cette estimation et vous aider à vendre au juste prix — ni trop bas, ni trop haut pour rester attractif. C'est entièrement gratuit, sans aucun engagement, et uniquement si ça vous intéresse : pas de démarchage, pas d'insistance. Pour aller plus loin, direction notre outil d'estimation.